Рынок недвижимости в Дубае привлекал взоры владельцев капитала из различных стран в течение нескольких последних лет. После периода стагнации 2008-2010 годов динамика развития экономики лидирующего эмирата ОАЭ была настолько ошеломительной, что все средства массовой информации наперебой озвучивали достижения Дубая, публиковали отчеты аналитических компаний и с восторгом комментировали рекордные показатели.
Негативные стороны интенсивной динамики цен
Одним из наиболее привлекательных аспектов, с точки зрения СМИ, была интенсивная динамика цен на недвижимость в Дубае. Несомненно, не многие рынки в мире могли продемонстрировать показатели прироста стоимости, превышающие ежегодно 30%, а в некоторых сегментах – и более 50%. Ведь в 2014 году средний индекс цен на недвижимость в мире изменился всего на 7%. Такая динамика способствовала притоку капитала в эмират от инвесторов, которые были заинтересованы в краткосрочных операциях с целью получения прибыли на активном приросте стоимости. Многие объекты, приобретенные у застройщиков на стадии реализации проекта, могли быть перепроданы несколько раз еще в период строительства недвижимости. Осуществлялось значительное количество спекулятивных операций и на вторичном рынке. Цены формировались необоснованно, они искусственно взвинчивались. В этой ситуации инвесторы, заинтересованные в долгосрочных вложениях в экономику эмирата, и в рынок недвижимости в первую очередь, воздерживались от вложений. Слишком интенсивная динамика не свидетельствует о здоровье отрасли, так как ценообразование на рынке имеет цикличный характер. Стоимость недвижимости, достигая определенного максимального уровня, неизбежно будет претерпевать последующую коррекцию. В случае интенсивной динамики, существует высокая вероятность такого же активного падения цен. В 2008 году рынок Дубая подвергся влиянию именно таких негативных факторов и произошел «обвал», который сопутствовал потере капитала и вызвал недоверие инвесторов.
Стабилизация цен – основа здорового развития рынка
Прошлый опыт позволил правительству Дубая не допустить повторения ситуации. В 2014 году были предпринятые регуляторные меры, которые позволили стабилизировать ценообразование. Наиболее эффективными были:
• увеличение вдвое размера регистрационного сбора;
• установление лимитов в сфере ипотечного кредитования.
В настоящем рынок Дубая набирает силу, так как существует потребность в наращивании объемов строительства в связи активно увеличивающимся спросом. Благодаря тому, что власти регулируют процессы на рынке, достигнут определенный баланс между спросом и предложением, что является основой для поддержания цен на устойчивом уровне. В этой связи на рынке сформировалась максимально привлекательная среда для долгосрочных вложений.
1. Перспективность рынка основывается на мощном потенциале в виде потребности в увеличении объемов строительства.
2. Динамика спроса не ослабевает.
3. Цены носят объективный характер.
4. Права инвесторов защищены законодательством эмирата.
5. Доходность вложений имеет высокий уровень.
6. Рынок аренды недвижимости имеет большой удельный вес, что способствует регулярности получения доходов и их приросту.
7. Высокое качество строительства и развитая инфраструктура увеличивают ценность объектов.
8. Ликвидность недвижимости стремится к максимальным показателям.
В настоящем стабильная динамика цен на недвижимость в Дубае – это показатель здоровья экономики эмирата и основа для принятия позитивных решений со стороны инвесторов.
Комментарии:
Facebook
ВКонтакте| < Пред. | След. > |
|---|
